Biznes

Nie tylko Kraków i Warszawa. Gdzie jeszcze podrożały mieszkania?

2024-10-01 07:30:00 artykuł sponsorowany

Kraków i Warszawa od lat prowadzą w rankingu najdroższych rynków nieruchomości w Polsce. To tutaj ceny mieszkań osiągają rekordowe poziomy, a popyt na lokale nie maleje. Jednak w ostatnich latach podwyżki cen nie dotyczą już tylko tych dwóch największych metropolii. Również  w zachodniej i centralnej części kraju odnotowano znaczący wzrost cen mieszkań. Poznań, Łódź czy Kalisz – to tylko niektóre z miast, gdzie za mieszkanie zapłacimy kilkanaście procent więcej niż w ubiegłym roku. Co wpływa na dynamikę cen nieruchomości i czy to dobry czas na inwestycję?

Gdzie mieszkania drożeją najwięcej
Gdzie mieszkania drożeją najwięcej

Poznań – dynamiczny wzrost cen

Poznań, piąte pod względem liczby ludności miasto w Polsce, od kilku lat przyciąga coraz większe zainteresowanie zarówno ze strony deweloperów, jak i osób poszukujących nowego miejsca do życia. Jest to jeden z najszybciej rozwijających się rynków nieruchomości, gdzie ceny mieszkań w 2023 roku wzrosły średnio o 15% w porównaniu do roku poprzedniego. Jak wynika z danych RynekPierwotny.pl, nowe mieszkanie na sprzedaż w Poznaniu kosztuje średnio 13 215 zł za metr kwadratowy, co stawia miasto w czołówce najdroższych rynków nieruchomości poza Warszawą i Krakowem. Wzrost cen napędzany jest dynamicznym rozwojem gospodarczym, nowymi inwestycjami biurowymi oraz coraz lepszą infrastrukturą komunikacyjną. Szczególnym zainteresowaniem cieszą się dzielnice takie jak Grunwald, Wilda czy Jeżyce, gdzie powstają nowoczesne osiedla mieszkalne. Bliskość centrum, dostęp do rozbudowanej infrastruktury handlowo-usługowej oraz atrakcyjne tereny rekreacyjne sprawiają, że są to jedne z najchętniej wybieranych lokalizacji przez młode rodziny oraz osoby związane ze stolicą wielkopolski zawodowo.

Łódź – metamorfoza miasta i rosnące ceny

Łódź to miasto, które w ostatnich latach przeszło prawdziwą metamorfozę. Z postrzeganego niegdyś jako przemysłowe i zaniedbane, stało się jednym z najciekawszych miejsc na mapie inwestycji mieszkaniowych. Rozwój Nowego Centrum Łodzi, liczne inwestycje infrastrukturalne oraz rewitalizacja kamienic przyciągają nowych mieszkańców i inwestorów oraz wpływają na wzrost cen nieruchomości. Ile obecnie kosztuje nowe mieszkania na sprzedaż w Łodzi? Średnia cena za metr kwadratowy lokalu od dewelopera wynosi około 11 300 zł, co oznacza wzrost o ponad 12% w ciągu ostatniego roku.

Największym zainteresowaniem cieszą się inwestycje zlokalizowane w centrum miasta, ale również te w rozwijających się dzielnicach, takich jak Widzew czy Polesie. Powstają tu nowoczesne osiedla oferujące mieszkania w wysokim standardzie, często z dodatkowymi udogodnieniami, jak siłownie czy tereny zielone. Co ciekawe, Łódź stała się również popularnym miejscem dla inwestorów szukających mieszkań pod wynajem, ze względu na dynamicznie rozwijający się rynek pracy i rosnącą liczbę studentów.

Kalisz – nowe centrum inwestycji w Wielkopolsce

Kalisz, jedno z najstarszych miast w Polsce, do niedawna pozostawał na uboczu głównych inwestycji deweloperskich. Jednak w ostatnich latach sytuacja ta uległa zmianie. Miasto przyciąga uwagę inwestorów ze względu na swoje strategiczne położenie w południowej części Wielkopolski, rozwijającą się infrastrukturę oraz relatywnie niskie ceny w porównaniu do większych ośrodków miejskich. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Kaliszu wynosi około 7900 zł, co oznacza wzrost o około 10% w skali roku.

Nowe inwestycje w Kaliszu powstają głównie na obrzeżach miasta, gdzie deweloperzy budują nowoczesne osiedla skierowane zarówno do rodzin, jak i młodych osób rozpoczynających karierę zawodową. Wzrost cen mieszkań wynika z rosnącego zapotrzebowania na nowoczesne lokale oraz napływu nowych mieszkańców, którzy doceniają kameralny charakter miasta, ale jednocześnie chcą korzystać z udogodnień oferowanych przez większe ośrodki.

Czynniki wpływające na wzrost cen mieszkań

Rosnące ceny mieszkań to trend, o którym można mówić w kontekście całej Polski. Dlaczego mieszkania drożeją? Według ekspertów serwisu RynekPierwotny.pl to dynamiczny rozwój gospodarczy i wzrost wynagrodzeń powodują, że coraz więcej osób stać na zakup własnego mieszkania. Jednocześnie, niskie stopy procentowe i mieszkaniowe programy rządowe sprzyjają braniu kredytów hipotecznych, co dodatkowo napędza popyt. Nie bez znaczenia są także rosnące koszty materiałów budowlanych oraz pracy, co wpływa na podwyżki cen nieruchomości na rynku pierwotnym.

Kolejnym istotnym czynnikiem jest rosnąca atrakcyjność mniejszych miast. Ludzie coraz częściej decydują się na przeprowadzkę z dużych aglomeracji do średnich miast, które oferują niższe koszty życia, mniejsze natężenie ruchu oraz lepszą jakość powietrza. Miasta takie jak Łódź, Poznań czy Kalisz stają się idealnym wyborem dla osób, które cenią sobie komfort życia w mieście, ale jednocześnie chcą uniknąć typowych problemów związanych z dużymi metropoliami.

Perspektywy na przyszłość

Obserwując aktualne trendy, można spodziewać się dalszych wzrostów cen na rynku nieruchomości w Polsce, szczególnie w miastach średniej wielkości, które dynamicznie się rozwijają i oferują atrakcyjne warunki do życia. Inwestorzy coraz chętniej lokują swoje środki w nieruchomości poza największymi aglomeracjami, dostrzegając potencjał wzrostu wartości mieszkań w takich lokalizacjach. Wzrost cen mieszkań w miastach takich jak Poznań, Łódź czy Kalisz jest dowodem na to, że rynek nieruchomości w Polsce nie ogranicza się już tylko do największych ośrodków miejskich. Coraz większe znaczenie zyskują lokalizacje, które oferują nowoczesne mieszkania, dynamiczny rozwój oraz dobrą jakość życia. Osoby zainteresowane zakupem mieszkania na rynku pierwotnym powinny bacznie obserwować sytuację w tych miastach, ponieważ inwestycja w tych lokalizacjach może okazać się prawdziwym strzałem w dziesiątkę.

Przeglądaj artykuły z 16 lat istnienia portalu Calisia.pl - od 2007 roku do dziś !

Te artykuły mogą cię zainteresować