Kalisz na mieszkaniowej mapie Wielkopolski: ile kosztuje metr?​

Analizując zmiany cenowe w ostatnim roku, można zaobserwować względną stabilność rynku. Mieszkania na rynku wtórnym w dzielnicach takich jak Centrum czy Widok notują ceny w przedziale 7 200-7 600 zł/m², podczas gdy dzielnica Dobrzec wyróżnia się nieco wyższymi cenami, przekraczającymi 8 000 zł/m². Rynek pierwotny, choć oferuje mniejszą liczbę dostępnych nieruchomości, charakteryzuje się cenami zbliżonymi lub nieznacznie wyższymi od rynku wtórnego. Warto podkreślić, że w porównaniu do poprzednich lat, ceny uległy umiarkowanemu wzrostowi, co odzwierciedla ogólnopolskie trendy na rynku mieszkaniowym.

Jakość życia w Kaliszu

Kalisz zajmuje 24. miejsce w rankingu jakości życia wśród 38 miast powyżej 100 tysięcy mieszkańców w Polsce, osiągając wynik 6,7 punktów na 10 możliwych. Miasto wyróżnia się szczególnie w obszarze bezpieczeństwa – mieszkańcy mogą cieszyć się niską liczbą przestępstw przeciwko mieniu oraz dobrą dostępnością służb ratowniczych, w tym Straży Pożarnej. To ważny atut dla rodzin z dziećmi i osób starszych, które cenią sobie spokój i poczucie bezpieczeństwa.​

Kalisz może pochwalić się również bardzo dobrą dostępnością szkół podstawowych i średnich publicznych, zajmując w tym rankingu drugie miejsce w kraju. Miasto oferuje pełen wachlarz możliwości edukacyjnych na wszystkich poziomach, co stanowi dużą wartość dla mieszkańców. Warto wspomnieć o obecności jedynego w Europie technikum budowy fortepianów, które jest unikalnym elementem lokalnej oferty edukacyjnej. Infrastruktura sportowa i rekreacyjna również zasługuje na uznanie – liczne obiekty sportowe i trasy rowerowe zapewniają mieszkańcom możliwości aktywnego spędzania czasu wolnego. Miasto posiada także bogate dziedzictwo kulturowe i historyczne, które manifestuje się w licznych zabytkach oraz bogatym życiu kulturalnym z Filharmonią Kaliską i Teatrem.​

Najpopularniejsze dzielnice w Kaliszu

Struktura administracyjna Kalisza składa się z dzielnic oraz osiedli, przy czym niektóre większe osiedla funkcjonują niezależnie od podziału dzielnicowego. Wśród największych i najpopularniejszych jednostek terytorialnych miasta wyróżniają się Śródmieście, Dobrzec, Kaliniec, Widok oraz Korczak. Każda z tych dzielnic ma swój unikalny charakter i ofertę mieszkaniową, która przyciąga różne grupy nabywców.​

Kaliniec to jedno z największych osiedli mieszkaniowych w Kaliszu, wybudowane w czasach PRL-u. Charakteryzuje się typową dla tego okresu architekturą bloków mieszkalnych i dobrze rozwiniętą infrastrukturą lokalną. Osiedle cieszy się popularnością wśród rodzin poszukujących przestronnych mieszkań w przystępnych cenach. Widok, również powstałe w latach PRL, należy do piątki największych dzielnic miasta i oferuje podobny standard mieszkaniowy. Dobrzec zajmuje drugie miejsce pod względem wielkości i wyróżnia się rozbudowaną strukturą wewnętrzną, składającą się z kilku mniejszych osiedli, takich jak Armii Krajowej, Zielone Łąki czy Osiedle TBS-ów. Korczak to osiedle położone w zachodniej części miasta, przy drodze wylotowej w kierunku Poznania, nad malowniczym strumieniem Krępica. Od 2000 roku mieszkańcy mogą korzystać z Parku nad Krępicą, który stanowi atrakcyjną przestrzeń rekreacyjną. Śródmieście pozostaje sercem miasta, łączącym historię z nowoczesnością, gdzie znajdują się najważniejsze instytucje miejskie oraz zabytki architektoniczne.​

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Kaliszu

Średnie ceny mieszkań za m² w poszczególnych dzielnicach Kalisza na rynku wtórnym

Rynek wtórny mieszkań w Kaliszu oferuje szeroką gamę możliwości dla potencjalnych nabywców, a ceny kształtują się w przedziale od około 6 700 do 8 400 zł za metr kwadratowy w zależności od lokalizacji i stanu nieruchomości. Najwyższe ceny notuje dzielnica Dobrzec, gdzie średnia cena za metr kwadratowy mieszkania przekracza 8 300 zł. To stosunkowo nowa i dobrze zagospodarowana dzielnica z rozwiniętą infrastrukturą, co przekłada się na wyższe wyceny nieruchomości.​

Centrum miasta charakteryzuje się średnią ceną około 7 400 zł/m², co odzwierciedla prestiżową lokalizację i bliskość wszystkich miejskich udogodnień. Mieszkania w tej części miasta cieszą się dużym zainteresowaniem wśród osób ceniących dostęp do kultury, edukacji i usług. Widok i Kaliniec, jako duże osiedla mieszkaniowe z lat 70. i 80. XX wieku, oferują nieco niższe ceny – odpowiednio około 7 300 zł/m² i 7 100 zł/m². Te dzielnice są szczególnie popularne wśród młodych rodzin i osób poszukujących mieszkań o większym metrażu w przystępnych cenach. Warto zauważyć, że w okresie 2024-2025 ceny na rynku wtórnym pozostają względnie stabilne, z niewielkimi wahaniami w zależności od sezonu i koniunktury gospodarczej.​

Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/mieszkania/kalisz/

Ceny domów na rynku wtórnym w Kaliszu

Rynek domów jednorodzinnych w Kaliszu jest mniej zróżnicowany niż rynek mieszkań, ale oferuje interesujące opcje dla rodzin poszukujących większej przestrzeni i niezależności. Ceny domów na rynku wtórnym wahają się znacząco w zależności od lokalizacji, stanu technicznego i wielkości działki, przeciętnie kształtując się w przedziale od 500 000 do 900 000 zł za standardowy dom jednorodzinny o powierzchni 100-150 m². W przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni użytkowej daje to około 4 000-6 000 zł/m², co jest znacznie niższe niż w przypadku mieszkań.​

Najbardziej poszukiwane są domy zlokalizowane w obrębie granic administracyjnych miasta lub w pobliskich dzielnicach mieszkalnych, gdzie dostęp do infrastruktury miejskiej jest łatwy. Starsze domy wymagające remontu można znaleźć w cenach zaczynających się od około 400 000 zł, podczas gdy nowoczesne, w pełni wyposażone nieruchomości w dobrych lokalizacjach mogą kosztować powyżej miliona złotych.

Sprawdź ofety domów w portalu Adresowo.pl: https://adresowo.pl/domy/kalisz/

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Kaliszu

Rynek pierwotny mieszkań w Kaliszu jest znacznie mniejszy niż rynek wtórny, co wynika z ograniczonej liczby nowych inwestycji deweloperskich realizowanych w mieście w ostatnich latach. Średnie ceny mieszkań z rynku pierwotnego kształtują się w przedziale 7 500-9 000 zł za metr kwadratowy, co stanowi premię około 10-20% w stosunku do rynku wtórnego. Nowe mieszkania oferują nowoczesne standardy wykończenia, energooszczędne rozwiązania oraz gwarancje deweloperskie, co uzasadnia wyższe ceny.​

Obecnie w Kaliszu realizowanych jest kilka mniejszych inwestycji mieszkaniowych, głównie w formie niewielkich osiedli lub budynków wielorodzinnych. Deweloperzy koncentrują się na mieszkaniach dwu- i trzypokojowych, które cieszą się największym zainteresowaniem wśród nabywców. Lokalizacje nowych inwestycji są zazwyczaj wybierane strategicznie – w pobliżu głównych tras komunikacyjnych, szkół i terenów zielonych. Rynek pierwotny w Kaliszu nie charakteryzuje się dynamicznym wzrostem, ale oferuje stabilne opcje dla osób poszukujących nowych mieszkań z gwarancją i możliwością wyboru standardu wykończenia. Warto zauważyć, że w porównaniu z większymi miastami województwa wielkopolskiego, takimi jak Poznań czy Leszno, oferta rynku pierwotnego w Kaliszu jest ograniczona, co może stanowić wyzwanie dla nabywców preferujących nowe nieruchomości.​

Ceny domów na rynku pierwotnym w Kaliszu

Rynek pierwotny domów jednorodzinnych w Kaliszu jest jeszcze bardziej niszowy niż rynek pierwotny mieszkań. Nowe domy są oferowane głównie przez mniejszych deweloperów lokalnych lub budowane na zlecenie przez firmy budowlane według indywidualnych projektów. Ceny nowych domów jednorodzinnych rozpoczynają się od około 600 000 zł za niewielkie budynki w zabudowie szeregowej i mogą przekraczać 1 500 000 zł za przestronne domy wolnostojące o powierzchni przekraczającej 200 m².​

W przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni użytkowej, ceny nowych domów kształtują się w przedziale 5 000-7 500 zł/m², w zależności od standardu wykończenia, lokalizacji i wielkości działki. Coraz popularniejsze stają się osiedla domów jednorodzinnych budowane na obrzeżach miasta, które oferują nowoczesną architekturę, energooszczędne rozwiązania oraz dobrze zagospodarowane tereny zielone. Rynek ten jest szczególnie atrakcyjny dla rodzin poszukujących komfortowych warunków życia w spokojnym otoczeniu, przy zachowaniu dostępu do miejskiej infrastruktury.

Porównanie cen Kalisza z innymi miastami w województwie wielkopolskim

Porównanie średnich cen mieszkań za m² w największych miastach województwa wielkopolskiego (2024-2025)

Kalisz, jako drugie co do wielkości miasto w województwie wielkopolskim z populacją około 103 tysięcy mieszkańców, plasuje się w środkowej części cenowej wśród miast regionu. Porównując ceny nieruchomości, Poznań jako stolica województwa zdecydowanie przewyższa pozostałe miasta – średnie ceny mieszkań w stolicy Wielkopolski przekraczają 11 500 zł/m², co jest niemal dwukrotnie więcej niż w Kaliszu. To naturalna konsekwencja roli Poznania jako centrum gospodarczego, akademickiego i kulturalnego regionu, gdzie popyt na nieruchomości jest znacznie wyższy.​​

Wśród pozostałych miast na prawach powiatu, Leszno charakteryzuje się średnimi cenami na poziomie około 7 500 zł/m², co sytuuje je nieznacznie powyżej Kalisza. Konin, trzecie co do wielkości miasto województwa, notuje ceny zbliżone do kaliskich – około 7 300 zł/m². Miasta powiatowe, takie jak Gniezno (około 6 800 zł/m²) czy Ostrów Wielkopolski (około 6 500 zł/m²), oferują nieco niższe ceny mieszkań. Kalisz znajduje się zatem w atrakcyjnej pozycji cenowej – oferuje infrastrukturę i możliwości dużego miasta wojewódzkiego przy cenach konkurencyjnych w stosunku do Poznania i Leszna, a jednocześnie nieco wyższych niż w mniejszych ośrodkach miejskich regionu. Ta równowaga między ceną a ofertą miejską czyni Kalisz interesującą opcją dla osób poszukujących mieszkania lub domu w Wielkopolsce, szczególnie tych, którzy cenią sobie przystępność cenową przy zachowaniu dostępu do pełnej infrastruktury miejskiej.​​

Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Kaliszu

Kalisz stoi u progu przełomowych zmian w zakresie infrastruktury drogowej i transportowej, które mają potencjał znacząco poprawić komunikację miejską i regionalną. Najważniejszą planowaną inwestycją jest budowa obwodnicy Kalisza w ciągu drogi krajowej nr 25, która ma na celu wyprowadzenie uciążliwego ruchu tranzytowego z centrum miasta. Decyzja środowiskowa dla wariantu W5 została już wydana i uprawomocniona, a według zapowiedzi Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad, przetarg w formule „zaprojektuj i wybuduj" ma zostać ogłoszony jeszcze w 2025 roku.​

Planowana obwodnica rozpocznie się w miejscowości Kokanin i poprowadzi zachodnią częścią miasta przez Niedźwiady i Pawłówek, gdzie zlokalizowane będą kolejne węzły drogowe. Trasa ominie Kalisz szerokim łukiem, przecinając kanał Bernardyński i rzekę Prosnę, a następnie połączy się z drogą krajową nr 12 w rejonie Kościelnej Wsi. Realizacja tej inwestycji pozwoli odciążyć główne arterie komunikacyjne miasta, takie jak Aleja Wojska Polskiego, ulica Podmiejska czy Sikorskiego, które obecnie są przeciążone ruchem tranzytowym. Jednocześnie trwają prace nad rozbudową DK25 na odcinku Konin-Kalisz-Ostrów Wielkopolski do standardu drogi głównej ruchu przyspieszonego (GP) z dwoma jezdniami po dwa pasy ruchu. W czerwcu 2025 roku podpisano umowę na pierwszy z pięciu odcinków tej inwestycji – od Biskupic Ołobocznych do Ostrowa Wielkopolskiego, o wartości ponad 266 milionów złotych.​

Długoterminowe plany zakładają również włączenie Kalisza w szlak Via Pomerania, który ma połączyć port w Ustce przez Słupsk i Bydgoszcz aż do Konina, a następnie przez rozbudowaną DK25 do Kalisza i autostrady A2. To strategiczne połączenie ma znaczenie nie tylko komunikacyjne, ale także obronne, wpisując się w rozwój sieci Dróg Strategicznych dla Rozwoju (DSR) w Polsce. Miasto intensywnie pracuje również nad modernizacją infrastruktury transportu publicznego, planując inwestycje w nowy tabor oraz poprawę siatki połączeń autobusowych. Te ambitne plany infrastrukturalne mają potencjał przekształcić Kalisz w ważny węzeł komunikacyjny Wielkopolski, co z pewnością pozytywnie wpłynie na atrakcyjność inwestycyjną miasta i wartość nieruchomości w długiej perspektywie czasowej.​

Źródła:

adresowo.pl, Kalisz.pl, Latarnik Kaliski, Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych i Autostrad