Jawne ceny mieszkań, dodatkowe środki na mieszkalnictwo społeczne. Polska 2050 chce poprawy sytuacji na rynku mieszkaniowym

- Kwestia mieszkalnictwa i zaspakajanie potrzeb obywateli to jedno z najważniejszych zadań państwa, bo od tego zależy wiele innych rzeczy, takich jak rozwój miast, takich jak Kalisz i mniejszych miejscowości dookoła, migracja ludności, walka z niżem demograficznym. O mieszkalnictwo trzeba dbać, bo ma ono przełożenie na nasz rynek lokalny - mówi posłanka Polski 2050 Barbara Oliwiecka. - Pomimo licznych obietnic Zjednoczonej Prawicy, te mieszkania nie powstawały. Mamy ogromne zapotrzebowanie na mieszkania szczególnie dla sektora osób, których nie stać na kredyt mieszkaniowy, albo takich których stać ale nie uzyskują zdolności kredytowej przy bardzo restrykcyjnych wymaganiach banków. Jako Polska 2050 bardzo aktywnie podejmujemy szereg inicjatyw, żeby ten rynek mieszkaniowy w Polsce rozwijać. Pierwszą zasadniczą kwestią było zablokowanie kredytu 0 procent. Kredyt 2 procent, który był w poprzedniej kadencji, cieszył się dużą popularnością, ale wywindował ceny mieszkań bardzo znacznie. To jest naturalny proces. Dlatego Szymon Hołownia głośno o tym mówił, przeciwstawiając się racji premiera Donalda Tuska, że kredyt 0 procent podnosi ceny mieszkań. Trzeba zwiększać liczbę mieszkań na rynku, bo popyt jest.

Drugą inicjatywą Polski 2050 jest przekierowanie dodatkowego miliarda zł na budownictwo społeczne i komunalne. Senackie komisje zatwierdziły nowelizację ustawy, która zwiększy budżet na budownictwo społeczne. W 2025 roku Fundusz Dopłat zostanie zasilony kwotą 2 mld zł, co pozwoli na wsparcie budowy tysięcy mieszkań w Polsce. Nowelizacja zakłada także zwiększenie poziomu wsparcia grantowego dla gmin – od 2025 roku wyniesie ono 45% kosztów inwestycji, w porównaniu do 35% obowiązujących w poprzednich latach.

Kolejne działania, które mają poprawić sytuację na rynku mieszkaniowym to wprowadzenie jawności i transparentności cen mieszkań. Klub Polski 2050 złożyła projekt ustawy dotyczącej m.in. nakładania na deweloperów obowiązku podawania cen oferowanych mieszkań. Pomimo deklarowanej łatwości dostępu do ofert, klienci w wielu przypadkach napotykają trudności w uzyskaniu pełnych informacji. 

- To odpowiedź na szereg uwag, z którymi zwracali się do nas obywatele, że ceny mieszkań w Polsce są mało transparentne. To szalenie utrudnia pozycję negocjacyjną klienta. Sprawdziliśmy to i nie można się dowiedzieć w prosty sposób jaka jest cena za metr kwadratowy oraz porównać ofert. W sytuacji, kiedy ludzie mają wydatkować oszczędności swojego życia, zaciągać kredyty na kilkadziesiąt lat, należy im się to, by mogli w sposób jawny i transparentny porównać ceny mieszkań - mówiła posłanka Barbara Oliwiecka. - Ceny nie są jawne, musimy się umówić na spotkanie, ceny są różne dla różnych klientów. Mamy mniejszą cenę za metr kwadratowy ale ma dodatkowe ceny za miejsce parkingowe, komórkę czy zawarcie umowy.

Do 5 tys. złotych grzywny zapłaci deweloper, który nie będzie pokazywał w internecie cen oferowanych mieszkań – to jedno z założeń ustawy przygotowanej przez klub parlamentarny Polski 2050.

Innym aspektem jest oprocentowanie kredytów mieszkaniowych w Polsce, które jest najwyższe w UE. Nie tylko płacimy więcej niż mieszkańcy krajów strefy euro, co jest naturalne, bo tam stopy procentowe są niższe. Za hipoteki płacimy również więcej niż w innych krajach naszego regionu, czyli np. Czesi albo Węgrzy, którzy mają podobny koszt pieniądza jak my. ZBP przekonuje, że nie tylko stopy procentowe decydują. Zdaniem bankowego związku na różnice w oprocentowaniu kredytów składa się szereg czynników, w tym m.in. wielkość, struktura, rentowność czy obciążenia danego sektora bankowego.

- Polska ma najdroższe kredyty w Europie i marszałek Szymon Hołownia apelował oraz spotykał się z prezesem NBP by obniżyć stopy procentowe, bo niestety Polacy płaca najwięcej za kredyty a to się przekłada na kredyty hipoteczne czy dla przedsiębiorców - mówiła Barbara Oliwiecka.

Jeszcze w tym roku ma ruszyć zapowiadana budowa 94 mieszkań komunalnych przy ulicy Melcera w Kaliszu. Inwestycja ma rozwiązać problem oczekiwania przez mieszkańców z prawem do lokali komunalnych, na przydział mieszkania. Docelowo w Kaliszu ma powstać w przyszłości 400 takich mieszkań komunalnych. Obecnie blisko 200 osób czeka na przydział lokalu. Pisaliśmy o tym: https://calisia.pl/100-nowych-mieszkan-komunalnych-powstanie-w-kaliszu-budowa-ruszy-w-tym-roku,70607

- Cieszę się, że Kalisz jest uczestniczy w formule tanich mieszkań na wynajem w dwojaki sposób. Jednym z nich jest kaliski TBS, który w poprzednich latach uzyskał wsparcie z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa na realizację tanich mieszkań na wynajem. Teraz miasto Kalisz od 2021 roku jest wspólnikiem spółki SIM. SIM będzie budował mieszkania przy ulicy Melcera. Będzie to inwestycja etapowana. Jest to nieruchomość, która aportem została wniesiona do Spółki, z zasobu Skarby Państwa, przez Krajowy Zasób Nieruchomości. W pierwszym etapie powstaną 94 mieszkania. Jest już pozwolenie na budowę. W bieżącym roku ten plac budowy zostanie przekazany i rozpoczną się prace budowlane - mówił Łukasz Bałajewicz. Prezes Krajowego Zasobu Nieruchomości. SIMy i TBSy to mieszkania dla osób, których nie stać na zakup mieszkania na wolnym rynku, a których dochody są za duże by starać się o mieszkania komunalne.

- Przygotowana jest dokumentacja projektowa. W tej chwili spółka składa wniosek o wsparcie finansowe zarówno z Funduszu Dopłat, jak i z Grantu OZE. Kolejnym elementem montażu finansowego będzie kredyt z Banku Gospodarstwa Krajowego. Myślę, że przystąpimy do realizacji inwestycji w połowie br. - mówi Łukasz Bałajewicz. 

Oczkiem w głowie radnego klubu Polski 2050 w Kaliszu Eskana Darwicha były od lat mieszkania komunalne oraz pustostany.

- Pokazaliśmy jakie są zasoby miasta. Udało nam się przekonać prezydenta Kalisza by zwiększyć zasoby finansowe na pustostany. Wiele lat wstecz była to kwota 100 tys. zł rocznie i udało się ją zwiększyć do miliona zł, co spowodowało, że rocznie kilkadziesiąt mieszkań zostało wyremontowanych i przekazanych na potrzeby mieszkańców. Zapotrzebowanie na mieszkania jest bardzo duże - mówił radny Eskan Darwich.

Obecnie na mieszkania komunalne oczekuje blisko 300 rodzin, posiadających uprawnienia do przyznania lokalu socjalnego.

- Będę rozmawiał z włodarzami miasta przy przyspieszyć działania i by jak najszybciej powstały mieszkania w systemie społecznym - dodaje Eskan Darwich.